严跃进 上海易居房地产研究院副院长日前召开的中央政治局会议明确，要促进房地产市场止跌回稳。各地政策调整和优化节奏明显加快，最典型的即是四个一线城市纷纷出台政策。政策利好和市场信心恢复，助力房地产基本面持续稳固，房地产持续向好发展的趋势非常清晰。根据“十一”假期各地反馈的情况，房地产市场交易量大增。相关数据显示，重点城市重点项目的带看量和成交量环比增速超过200％，各城市的同比增速也有望超过50％，楼市活跃度明显增加，正朝着向好的方向积极发展。本次楼市复苏具有坚固基础，这充分说明在宏观经济回稳向好的大背景下，中国产业经济发展具有向好的趋势，包括购房需求潜力强劲、市场充分调整、政策效应积极有效释放等。一是潜在的购房需求非常强劲。当前购房者对改善型住房和高品质住房的需求很大。尤其是当前各地普通住宅和非普通住宅标准的陆续退出，认购大户型和改善型住房的成本明显降低，相关居民家庭的改善型住房需求正积极释放。同时需要看到，过去三年购房市场经历了剧烈调整，较多购房需求处于压抑状态。当前各类利好政策下，此类潜在购房需求释放，其规模较大，有助于新房和二手房市场交易持续活跃。二是市场调整充分到位。由于近年市场处于调整期，购房者对房地产市场的关注，停留在犹豫和观望阶段。若从2021年5月份开始计算，当前市场已经历长达3年的深度调整期，市场调整充分，市场风险有效出清。目前来看，止跌回稳下的市场基础非常牢固。最典型的是，“十一”假期前后，各地频频出现房地产企业主动调整价格的消息，即各项目上涨2％的操作。这也说明各地房地产市场出现了筑底复苏的良好态势。在量升价稳的态势下，购房者入市意愿明显增强，供求两端活跃度增加。三是政策效应积极释放。各地房地产政策进入历史最宽松时机，也是市场主动利用好政策的关键期。最为典型的一个政策即是广州持续放松购房政策。广州全面退出限购，将持续降低购房门槛，对全国各地预判政策风向具有积极作用。同样，金融信贷政策方面也有积极变化。广东各地持续降低二套房首付比例，和首套房标准看齐。类似动作都持续降低购房门槛，持续释放政策效应。房地产市场止跌回稳，说明政策是有效的、市场也是有效的。本轮房地产市场回稳的基础牢固，在促进房地产领域供需两旺的同时，也将持续发挥辐射效应，为各产业经济健康发展、宏观经济高质量发展等提供了更好的产业力量，尤其是在助力消费经济复苏、防范化解金融风险方面有较大的作用。具体来看，房地产止跌回稳，对于消费市场的提振具有积极作用。购房市场活跃，将提振消费市场，最为典型的即包括房贷、家居、装修等会明显提振。此类传导效应积极迅速。同样，房地产止跌回稳，也将对防范化解金融风险具有积极作用。房价趋稳，将有助于房地产企业销售工作的有序开展，对于去库存和防范化解金融风险具有积极的作用。而存量房贷利率下调，也将稳定房贷业务，有利于商业银行房贷业务稳定。总的来说，在本轮房地产止跌回稳的态势下，房地产市场将发挥更大的辐射效应，持续带动各领域的市场活跃和高质量发展。本轮房地产市场的止跌回稳，信号明确、基础牢固，楼市向好发展正处于进行时。在宏观经济向好发展的大环境和大背景下，房地产发展具有持续逆转、积极向上的优秀表现，居民家庭解决住房问题的渠道将更加顺畅，住房幸福感和满意度也将持续上升。随着房地产市场信心的进一步提振、产业经济循环机制的进一步顺畅，“房地产—宏观经济”之间的良性互动也会更加顺畅，并持续助力中国经济高质量发展。编审：蒋新宇 唐华 张艳玲
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