中国发布| 金融监管总局：商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷

中国网10月17日讯（记者 吴晨笛）10月17日，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会，金融监管总局副局长肖远企表示，正在贯彻落实中央政治局会议精神，加大“白名单”项目贷款投放力度，主要有以下三方面举措。第一，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。“白名单”和城市融资协调机制已经建立了半年多时间，在政府协调推动、金融融资支持和司法执行保障等方面，都探索了一系列比较完整的制度体系。经过认真研究，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理。在具体流程上，将采取审核与备案两种形式。在审核方面，按照目前城市融资协调机制对“白名单”项目的流程继续发挥作用，继续保留。同时房地产项目公司也可以跟银行一起商量，银行按照授信标准，对房地产项目进行融资，通过“白名单”机制进行备案，纳入“白名单”管理。肖远企介绍，广东珠海有一住宅项目在前期已出售部分房屋，后因故处于停工状态，城市融资协调机制建成以后，省级、市级等多层级协调推动该项目纳入“白名单”，某一家国有大行对其新增贷款6亿元，使该项目及配套设施复工建成，并很快成为珠海的畅销楼盘。“纳入‘白名单’以后，对房地产项目的管理更加规范，融资也更加便利快速，对于项目的建成和交付、对于保障购房人的合法权益发挥了非常重要的作用。”第二，进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。已经指导各家银行在现有工作专班机制基础上，进一步加大力度，逐项目落实贷款投放进度，适度下放审批权限，提高审批和放款效率，按照项目建设进度，及时发放贷款。各城市协调机制也要积极协调相关各方，加大问题项目的修复力度，落实贷款发放条件，配合金融机构做好贷款的审核和发放。原则上，如果有关条件和要求没有发生变化，对于进入“白名单”的项目，银行就应做到“应贷尽贷”。第三，优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。目前，商业银行是按照项目建设进度分批将贷款资金拨付给房地产项目公司，并且直接受托支付给材料商、施工方等上下游企业。今后，商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提之下，根据公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至公司开立的项目资金监管账户。后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付到用款对象，把资金拨付的时间提前，只要授信审批通过后，就可以把全部贷款发放到房地产项目公司的资金监管账户。“这样做的好处是项目公司可以提早把钱支付给上下游企业，确保房地产项目、住房项目能够及早甚至提前开工建设。同时，因为这些贷款资金是进入了房地产项目公司的项目资金监管账户，专款专用，封闭管理，就不会被项目公司挪用，有利于保障购房人的合法权益。”肖远企说。据统计，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。为做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，房地产“白名单”项目融资机制还将进一步优化完善。编审：魏婧