中国发布丨央行：预计大部分存量房贷10月25日完成批量调整 次日可查调整结果

中国网10月17日讯（记者 赵晓雯）10月17日，国务院新闻办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行新闻发布会，中国人民银行副行长陶玲表示，9月24日，人民银行公布了降低存量房贷利率，统一房贷首付比例等一揽子房地产金融政策。到现在有三周时间，社会反响积极正面，对提振市场预期和信心发挥了积极作用。陶玲介绍，目前，除北京、上海、深圳三个一线城市自主采取差异化安排外，全国其他城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。此外，不少城市同步调整了限购、税收等房地产调控政策，市场信心和销售都出现了改善。9月29日，人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日，人民银行指导市场利率定价自律机制发布了自律倡议，各商业银行也发布了公告。10月12日，主要商业银行发布了操作细则。“目前，商业银行正在加班加点，修改合同、修改系统，做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。”陶玲说。借款人还普遍关心，政策调整后房贷利率具体是多少。陶玲表示，根据这次政策要求，调整的是加点幅度，对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷，将加点幅度统一降至-30个基点。例如，北京前期首套房贷利率最低加点是55个基点，此次将最低加点降至-30个基点，那就意味着房贷利率降幅达到了85个基点。北京的二套房贷最低加点前期是105个基点，按照城市利率的下限要求，此次将最低加点降至-5个基点，房贷利率降幅就达到了110个基点。五环以外地区降幅会更大。陶玲介绍，存量房贷利率调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。具体到个人、家庭，根据商业银行测算，再以北京举例，在北京购房，原房贷利率如果是4.4%，利率调整以后为3.55%，那么100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。因为存量房贷利率调整的操作细节比较多，涉及不同地区的不同借款人，在具体办理中还请大家以政策和操作细则为准。“近期人民银行还出台了降准、降息等一揽子金融政策，这些政策跟上述房地产金融政策一起，对提振信心、稳定预期将持续地产生积极作用。”陶玲说。编审：魏婧